D’une manière générale, on peut dire qu’il est un peu plus difficile pour un non-résident d’obtenir un prêt immobilier qu’une personne résidant en France. Le fait de demeurer et travailler à l’étranger, le lieu de résidence, la nature du contrat de travail, le montant de l’apport personnel apporté dans l’opération ou la durée du prêt [...]

Tout d’abord, ces revenus peuvent être de différentes natures : commissions, dividendes, remboursement de frais… Dans ce cas de figure, la régularité et le recul que l’on peut avoir dans leurs versements, ainsi que la tendance sur les dernières années, à la hausse ou la baisse, seront autant d’éléments pris en compte par la banque. Ils [...]

La banque va chercher à prendre en compte les revenus les plus stables, c’est-à-dire les revenus réguliers et justifiés à la demande de prêt et censés durer jusqu’au terme du prêt sollicité. Nous trouverons dans cette catégorie les revenus salariés, les loyers éventuellement perçus, les bénéfices pour les activités non salariées, les pensions de retraites [...]

Un prêt à taux fixe est un prêt dont le taux est fixé dès l’origine et qui restera constant pendant toute la durée du prêt. Un prêt à taux révisable suivra l’évolution d’un indice de référence en général l’Euribor 3/6 ou 12 mois, variations qui pourront se répercuter à la hausse, comme à la baisse, [...]

Plusieurs facteurs vont entrer en ligne de compte. Parmi les points essentiels, nous pouvons citer : la stabilité et l’ancienneté dans l’emploi ou la profession, la capacité à épargner régulièrement, le taux d’effort (soit la charge de prêt à venir comparée au loyer ou au prêt immobilier supporté actuellement), le montant de l’apport personnel et le [...]

Ce qu’on appelle communément « frais de notaire » est en fait un terme impropre car ils sont en fait la somme de plusieurs lignes différentes de frais et taxes. Tout d’abord, nous trouvons bien évidemment les honoraires (ou émoluments) du notaire fixés par barème officiel et qui évoluent entre 1,1 % pour un bien d'une valeur [...]

Pour en savoir plus : les différentes étapes de votre projet

Il s’agit alors de mettre en place un prêt revente couplé avec un prêt moyen long terme. Plusieurs montages différents existent dans ce cas et sont aujourd’hui tout à fait sécurisés pour l’emprunteur. L’un d’entre eux consiste à envisager globalement l’opération en incluant le coût de votre nouvelle acquisition et la reprise éventuelle du prêt [...]

Non, ce critère n’est pas essentiel et l’analyse de votre profil emprunteur se focalisera davantage sur l’ancienneté et la stabilité dans votre emploi actuel ou dans votre domaine d’activité professionnelle.